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高收益債周報:地產投資韌性較強 短時間內仍有支撐

發布時間:2019-08-16 17:54  來源:網絡整理  編輯:東莞報業網小編  

  7月開發投資累計同比增速繼續回落但仍高于去年全年水平,房地產開發投資的增速變化呈現較強的韌性。

  今年以來,建筑和安裝工程房地產開發投資形成較強支撐,而以土地購置為主的其他費用是房地產開發投資的主要拖累項。從歷史經驗來看,新增信托款融資對以土地購置為主的其他費用影響較大,當前對信托新增融資的限制或繼續拖累以土地購置為主的其他費用同比增速。

  從金額占比情況來看,建筑和安裝工程金額占比大約為60%,以土地購置為主的其他費用金額占比約為40%,建筑和安裝工程金額占比較大。因此,今年房地產開發投資中建筑和安裝工程若能維持穩定,即使以土地購置為主的其他費用同比增速繼續回落,整體房地產開發投資增速也難以大幅下行。

  房地產開發投資資金來源中,銷售回款的貢獻越來越大。從歷年銷售回款金額占房地產開發投資資金比例情況來看,2016年開始,銷售回款占房地產開發投資資金的比例明顯抬升且越來越高,2019年1-7月銷售回款占房地產開發投資資金的比例約為49.3%,較2018年全年的47.7%繼續抬升接近2個百分點,銷售回款對房地產開發投資的貢獻越來越大。

  今年6月和7月國內地產銷售金額當月同比增速連續回升,為未來短時間內的房地產開發投資提供了重要的資金支撐。

  從各個地區房地產銷售金額當月同比增速情況來看,7月房地產銷售金額同比增速集體出現回升。7月東部、中部、西部、東北地區房地產銷售金額當月同比增速較上月的變化分別為3.1%、4.5%、13.0%、1.5%。

  以下為正文:

  7月房地產開發投資累計同比增速繼續回落但仍高于去年全年水平

  2018年房地產開發投資累計同比增速基本呈現逐漸回落的趨勢,2018年底回落至9.5%,2019年1-4月房地產開發投資累計同比增速明顯抬升至接近12%的水平,5月開始回落,6月進一步回落至10.9%,7月繼續回落至10.6%。整體來看,2019年1-7月的房地產開發投資累計同比增速仍高于2018年全年水平,5月以來房地產開發投資累計同比增速的回落幅度目前來看仍較為平緩。

  從當月同比增速情況來看,2019年1-4月房地產開發投資當月同比增速逐月抬升,5月下滑至9.2%,6月反彈至10.0%,7月再次回落至9.0%,房地產開發投資增速從1-4月的12%左右回落至5-7月的9.5%左右。

  今年以來建筑和安裝工程對房地產開發投資形成支撐

  從地產投資的不同類別情況來看,今年以來,建筑和安裝工程對房地產開發投資形成較強支撐,而以土地購置為主的其他費用是房地產開發投資的主要拖累項。

  從歷史經驗來看,新增信托貸款融資對以土地購置為主的其他費用影響較大,當前對信托新增融資的限制或繼續拖累以土地購置為主的其他費用同比增速。

  從金額占比情況來看,建筑和安裝工程金額占比大約為60%,以土地購置為主的其他費用金額占比約為40%,建筑和安裝工程金額占比較大。因此,今年房地產開發投資中建筑和安裝工程若能維持穩定,即使以土地購置為主的其他費用同比增速繼續回落,整體房地產開發投資增速也難以大幅下行。

  房地產銷售金額同比連續回升為未來短時間內的房地產開發投資提供了重要的資金支撐

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