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頤和地產陷債務危機:償債壓力凸顯 豪宅模式遇阻?

發布時間:2019-08-16 10:51  來源:網絡整理  編輯:東莞報業網小編  

 

  公開資料顯示,從西安外國語學院畢業后,何建梁成為一名海員,跟隨一艘國際游輪,考察過全球100多個國家的旅游地產項目,見識了各國的人文地貌和風土人情。這也為他日后創辦頤和地產并鐘情于旅游地產埋下了伏筆。

  1999年,頤和地產獨立開發的第一個地產項目頤和山莊開售,成為廣州第一個擁有業主私家山頂公園的小區,這一項目也為頤和地產在廣東當地打響了知名度。隨后,頤和地產先后進入沈陽、西安、包頭、鞍山、銀川等多個城市,形成了“扎根廣州、輻射全國”的布局,在業界也被公認為“豪宅代表者”。

  不過,近年來,這家老牌粵系房企卻逐漸在房企規模化浪潮中掉隊。2018年中報顯示,頤和地產總資產為191.83億元,這一數字在資產動輒過千億甚至上萬億的房企面前幾乎不值一提,也被當年同為粵系房企的小弟富力和恒大遠遠反超。

  Wind數據顯示,2015年和2016年頤和地產凈利潤分別為3.2億元和5.21億元,而行至2018年年中,頤和地產半年凈利潤僅為1.02億元,縮水明顯,也與其他廣州知名房企相形見絀。

  有業內人士指出,豪宅項目一般去化率較低,回報周期長,在遭遇樓市嚴調控時相較普通住宅更容易面臨資金周轉不開的問題,因此頤和地產近期曝出債務危機并不令人意外。

  不過,中原地產首席分析師張大偉認為,豪宅項目雖然去化率低,但一般土地占比較低,利潤率較高,只要開發商不隨意轉型,一般資金鏈還是較為安全。

  中新經緯客戶端注意到,近年來,頤和地產先后進軍旅游地產、養老地產、住房租賃等領域,并從2012年開始全球擴張,當年在悉尼SummerCourt一年售罄。此外,新疆喀什、廣東臺山、浙江太湖、陜西秦嶺等多個大型旅游度假項目進入開發階段。2013年,在非洲毛里求斯、美國波士頓和洛杉磯繼續開發項目,同時斥巨資拿下杭州、上海等多個地塊。

  張大偉指出,如果單純做高端市場一般不會有太大問題,因此頤和地產的資金鏈很可能是受轉型所拖累。

  2018年12月28日,何建梁在 接受媒體采訪時表示,“房地產行業受政策影響非常大,能平安度過2018年就非常不容易了。”如今看來,2019年對于這家老牌房企來說更是充滿考驗的一年。(中新經緯客戶端 羅琨)

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