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越秀地產上半年股東應占利潤同比增長42.4%至18.7億元

發布時間:2019-08-15 18:40  來源:網絡整理  編輯:東莞報業網小編  

8月13日,越秀地產發布了2019年半年報。數據顯示,該公司今年上半年實現合同銷售額369億元(人民幣,下同),完成全年合同銷售目標的54.3%。核心凈利潤增速超60%。而且截至上半年末,越秀地產已售但未入賬銷售金額超過775.5億元,平均融資成本更是降至4.76%。有分析認為,憑借坐擁大灣區C位,加速增長的銷售規模,高質量的土地儲備,暢通的投融資體系以及強勢的股東優勢將為越秀地產未來業績穩步增長提供強大支撐。

業績上新臺階 核心凈利增六成

無論是銷售業績、還是財務指標,越秀地產上半年的表現均好于市場預期。其中,核心凈利潤同比增幅高達63%。而且截至6月30日,越秀地產已售未入賬銷售金額超過775億元,為未來業績穩定增長提供強有力的支撐。

在銷售業績方面,越秀地產大幅跑贏行業平均水平。上半年越秀地產實現合同銷售金額約為369.0億元,同比上升31.9%,完成全年合同銷售目標的54.3%。而根據國家統計局數據,今年1-6月份,全國商品房銷售額70698億元,增長5.6%,增速比1-5月份回落0.5個百分點。

越秀地產表示,越秀地產一方面要把握市場節奏,精準快速推盤,拓寬銷售渠道。另一方面,以客戶為中心,提升產品力。這也意味著,如果按照上半年銷售情況、可售資源等,越秀地產全年銷售目標將會順利完成。據悉,越秀地產今年全年合同銷售目標為680億元,同比增長18%。

在財務指標方面,越秀地產更是實現大幅增長。其中,上半年實現營業收入217.9億元,同比增長114.4%;毛利為65.5億元,同比增長幅度達到1.50倍。實現股東應占利潤約為18.7億元,同比上升42.4%;核心凈利潤約為18.3億元,同比上升63.2%。

值得注意的是,越秀地產不僅財務數據靚麗,而且依然有龐大的銷售金額未入賬。根據半年報,截至今年6月30日,越秀地產已售未入賬金額775億元,創三年新高,比年初上升21.4%。有專家指出,由于房地產特殊的結算模式,類似越秀地產這樣大量已售未入賬額將為開發商未來業績增長提供強有力的保障。

優化債務結構 降低融資成本

融資環境穩中趨緊已經成為行業的共識,但過去半年,越秀地產持續優化債務結構,降低美元負債,增加人民幣借貸比例,將平均借貸成本降至4.76%。且成本偏低的人民幣銀行融資和債券融資占比超70%,使自己具備更強的抗風險能力。

“信貸政策因應經濟下行會保持松緊適度,但因應金融去杠桿和防范金融風險,下半年房地產企業融資環境將穩中趨緊,政府的監管力度加強。”越秀地產表示。

記者了解到,在行業資金趨緊的背景下,越秀地產強化資金管理,提升抗風險能力。一方面加快銷售資金回籠。另一方面,通過境內經營主體廣州城建開發有限公司成功發行25億元公司債券,發行利率3年期3.85%,3+2年期3.93%。截至6月30日,持有現金約315.8億元,較年初上升16.3%。資本負債率為43.5%,凈借貸比為63.6%。且平均借貸成本較2018年上半年下降6個基點至4.76%。

在融資多元化、資金成本優化、借款結構改善等方面,越秀地產有了新突破,使其具備更強的抗風險能力。在截至上半年末的650.3億元借貸中,人民幣銀行借款占比高達49%,相比2018年底提升了四個百分點;人民幣債券融資占比為22%,相比2018年底提升了兩個百分點。而美元銀行借貸、美元債券借貸占比大幅下降。

引入廣州地鐵 “軌交+物業”落地

越秀地產表示,今年上半年,公司“軌交+物業”模式成功落地,收購品秀星圖項目86%權益和向廣州地鐵配售30.81億股股票事項獲得高票通過。同時,在區域布局上,加快搶占灣區C位的步伐,總土地儲備中的49%來自于大灣區。因此,獨特的業務模式和高質量的土地成本將為越秀地產帶來更為穩健的發展。

今年一季度,越秀地產發布公告稱,擬以每股2港元向廣州地鐵發行30.81億股股份,涉及金額61.62億港元,引入廣州地鐵成為其戰略股東,持股比例19.9%,僅次于第一大股東。4月份,該方案獲得股東大會通過。

越秀集團董事長張招興表示,廣州地鐵成為越秀地產的戰略股東,標志著雙方的合作更進一步,也將使“軌交+物業”的開發模式繼續推進,從而提升越秀地產的競爭力。而今年上半年越秀地產收購品秀星圖86%的股權,使得首個“軌交+物業”項目成功落地。

根據廣州地鐵集團的規劃,未來五年,廣州地鐵將努力實現線網里程在2023年翻番,從目前的約400公里達到800公里,期間將新增33個站點。而通過與廣州地鐵的戰略合作,越秀地產將有機會從中選擇合適的軌交項目。

因此,越秀地產林昭遠在13日的業績發布會上也表示,引入廣州地鐵作為戰略股東,有利于越秀地產深耕大灣區發展,加快拓展軌道沿線城市住宅和商業物業。

首進四大城市 核心大灣區

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