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規范購房購地行為 擠壓地產泡沫

發布時間:2019-08-15 03:14  來源:網絡整理  編輯:東莞報業網小編  

  今年上半年,房地產回暖跡象顯露。鄭州土地市場和房地產交易市場均取得了出色的成績。但是,在“房住不炒”的大背景下,房地產繼續走熱顯然不合時宜。近日,銀保監會辦公廳發布《中國銀保監會辦公廳關于開展2019年銀行機構房地產業務專項檢查的通知》,決定將在32個城市開展銀行房地產業務專項檢查工作。

  銀保監會重拳出擊32城金融政策收緊

  結合參加房地產“一城一策”試點重點城市名單,本次房地產業務專項檢查,河南鄭州、河南洛陽也包含在檢查范圍內。

  此次檢查,影響最大的是房地產開發企業和購房者人群。于房地產開發企業而言,融資環境進一步嚴峻。對于部分購房者來說,非正常購房通道也將面臨全面關閉。

  房地產行業一直是信托業務的主要投資領域。前不久,規模高達3萬億元的地產信托業務,被監管層警告,責令暫停信托業務向房地產行業輸送資金。另外,此次金融政策調整,上調貸款利率也包含在內。數據顯示,目前全國超七成城市上浮比例在10%~20%。

  鄭州市場暫受波及不大

  國家調控手段頻發,金融政策收緊。不過據大河報記者實地探訪,目前鄭州本地一些項目還未出現大幅度調整。

  位于金水區東三環楊金路某項目,目前處于平銷期。據置業顧問介紹,目前主推的是洋房項目,首付還是有優惠政策的。且首套房貸款利率上浮20%。

  位于惠濟區開元路金河路向北約800米的萬科民安云城項目,目前去化效果不錯。據置業顧問介紹,該項目并沒有首付優惠政策,首套房需一次性付30%首付。此外,該項目貸款利率也上浮了20%。

  目前鄭州市面上還是有部分樓盤可以進行首付優惠政策的。市面上貸款利率普遍還是上浮20%,根據《中國房貸市場報告》顯示,今年5月,全國首套房貸款平均利率為5.42%,而鄭州為5.88%。不過未來幾個月里會不會有變化,需要再行觀察。

  調控頻發專家觀點碰撞

  那么,本次政策的發布對全國房地產市場有什么影響?又會對鄭州市場產生怎樣的后續作用呢?

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,銀保監會此次發文,監管類別應該說切中要害,對于房地產市場的管控等有積極的作用,此類房貸領域往往也是風險相對大的領域,積極檢查,有助于堵住資金方面的漏洞。

  銀行貸款收緊后,其影響有三:第一是規范貸款資金流動,利好房地產金融市場的穩定。第二是對房企和購房者形成更大的約束,進而規范購地購房行為。第三是倒逼三季度相關城市和房企降價,進一步擠壓房價泡沫。

  知名經濟學家、河南省商業經濟學會會長宋向清表示,就鄭州市來講,第一,整體上要肯定鄭州市樓市調控成績。第二,由于前期房地產市場發展積累了一些問題,在這種情況下為了防止相關問題復發,通過不斷出臺相關政策,既可以強化樓市調控,還可以提醒廣大從業者商品房只住不炒的概念。第三,也為我們的金融市場、房地產市場更加積極穩定發展奠定一個扎實的基礎。“這三點足以說明該政策是適宜的、科學的,也符合32個城市的市情。非常看好鄭州房地產市場的未來。”

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