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房企二線城市拿地規模占比提升

發布時間:2019-04-15 15:25  來源:未知  編輯:東莞報業網2  



房企二線城市拿地規模占比提升


     報告顯示,年后房企投資回歸二線帶動土地市場急劇升溫,部分城市土地市場火熱,高溢價地頻現。房企在二線城市拿地規模占比顯著提升,熱點二線成為房企布局的重點,熱門地塊成交帶動蘇州、合肥等城市升溫明顯。

  不過,諸葛找房表示,二線城市土地市場的并非普遍火熱,處于一種分化狀態。從整體來看,年后土地市場供需仍舊兩弱,土地市場仍較冷淡。

 

  市場整體量價齊跌

  數據顯示,全國主要地級市2019年一季度,經營性用地供應規劃建筑面積為2.50億平方米,同比2018年下跌11.8%,土地供應規模相比歷史同期處于較低水平。成交方面,全國共成交經營性用地2.02億平方米,同比去年同期下跌19.15%;成交土地出讓金7717億元,同比下跌15.43%;平均成交溢價率14.03%,同比下降5.55個百分點。

  隨著推地節奏的放緩以及土地市場的冷淡,土地成交下跌顯著。分城市等級看,三四線城市跌幅最大:第一季度土地供應1.27億平方米,同比下跌17.18%;土地成交1.00億平方米,同比下跌25.49%,土地出讓金2153億元,同比下跌30.93%。

  諸葛找房表示,受棚改貨幣化安置政策收緊以及購買力透支、市場信心不足等因素影響,三四線城市土地推出節奏放緩,拿地熱度也有所減退。

  二線城市三月有所回暖

  進入3月以來,二線城市土地市場有所回暖。數據顯示,二線城市三月除成交規模受2月份土地推出減少影響同比下跌外,其他指標均有所回升:土地出讓收金1784億元,同比上漲35.98%,成交樓面均價6111元/平方米,同比大幅上漲52.86%,平均溢價率24.76%,同比提高11%。

  諸葛找房分析,3月份推出的地塊中部分地方政府對土拍政策進行了適度的調整,如降低起拍價,減少配建等,土拍政策有所放寬;同時房企因融資環境改善,參與拍地積極性也有所提高。

  房企對二線城市的關注從土地成交占比的變化中也可見端倪。數據顯示,2019年一季度二線城市土地成交占比同比增加6個百分點,而三四線城市相應減少,可見二線城市仍為房企投資拿地的重心。

  不過二線城市土地市場也存在分化,從成交情況看,合肥土地市場以118.13%的溢價率遙遙領先于其他二線城市;杭州、沈陽等城市土地成交規模回升,溢價率上漲,回溫顯現;而天津、武漢等城市雖然土地成交規模較大,但溢價率一直在低位徘徊,難談市場火熱。

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