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未來3年樓市或將要面臨調整?

發布時間:2019-04-09 15:26  來源:未知  編輯:東莞報業網2  



未來3年樓市或將要面臨調整?

房地產行業一直是國內的熱門行業,房地產行業的風吹草動都會牽動著國民的心,近些年,房地產市場經歷了,空前火爆、急速降溫、整改向前,雖說現在的樓市已經有了先關政策的支持,但整改之路任重而道遠,房地產市場的調整不會一蹴而就,而是一個相當漫長的過程。

經歷了2018年的嚴管嚴控,可謂是經歷了全方位的改革,據統計,2018年全年的調控次數近500多次,幾乎是每天都有城市面臨房地產調控政策的出臺,房地產發展至今更是經歷了各種限制,各種穩。經歷2018有專家表明,房產市場或將迎來3年的調整期,如若不是剛需買房的人,可以等3年再買。這一番言論過后似乎將直接影響今后的房地產市場的交易情況。

經歷了2018的嚴控,對于一些小規模的開發商而言,所處的境地或將面臨嚴峻的考驗,首先資金方面,各大小型企業多是通過向銀行貸款的方式來獲取開發資金,2018整體樓市過于頹廢,導致一些小型開發商進賬不多,所以相對而言,賬面上的流通資金較少,相關部門又嚴令禁止一些來歷不明的資金涌入開發商的戶頭,所以對于房地產企業而言,一不小心就將面臨資金鏈“斷頓”的情況,長期的資金鏈運轉不靈的企業甚至會造成,倒閉關門的情況。

市場方面,大批的“炒房者”退場,2018年的管控造成了一些房產成交量下降,房產成交金額下降,多方面數據的下降,讓一些對房產抱有期待的人,發現先關部門出面管控,這一行業的利好不像之前的那么豐厚,為了降低風險,便匆匆離場。甚至一些大額囤房的“炒房者”出現了低價拋售的情況。這一點在房產大老板的身上也同樣適用,2018年一些房地產大佬紛紛拋售所持的房產資源,這一現象一定程度上也引起了觀望者對于房地產行業的懷疑,造成囤房者的大量拋售。

房產總量方面,目前國內經歷了大規模的初期建造過程,在這一過程中全國開發商大規模的拿地,進行房屋的建造和開發,一定程度上房產市場的房屋總量存在“過剩”的情況,所以目前的房產市場的供求關系發生了變化,市場需求小于房產總量,所以房價有可能會存在一定的變數,相關部門方面,也意識到了這一資源分配的問題,著手加大了供需調配方面的管控,以尋求房地產市場的良性發展,改善目前房價過高的情況。

政策方面,目前國內的相關部門一直在加大房地產相關政策的管控,以求從根本上去發掘房地產方面的問題,以求穩定房價,增強消費者的購買欲,達到通過房地產市場拉動經濟的效應,國內的經濟增長需要房地產市場的拉動和促進。2019年房地產整體的政策都相對“寬松”,相關部門更是采取了權力下放的政策,將地方房產市場歸責與地方,讓相關部門因地制宜,因材施教,達到有效的治理。另外房地產稅方面,目前有望在2020年實現房地產稅的草擬,也將對市場產生一定的積極效應。

城鎮化進程方面,目前國內全面加速城鎮化進程,一直在促進農村人口的遷移,農村人口的大面積遷移一定程度上可以改善土地當前的結構,加大土地的有效利用率。以尋求緩解國內一二線城市的壓力,未來城市發展是從城鎮化向城鎮群的進化,城鎮群的形成會讓人們不會一味地向國內的一二線城市不斷地遷移,緩解了人口壓力,住房壓力自然也會下降,那么房價將有望得到改善。

通過這些方面,大家不難看出,國內的房地產面臨著比較大的調整期,短期內市場還不是很平穩,還需給市場一段時間去反應。不過可以肯定的是,在房地產調整后將迎來又一個全新的市場,面臨新的市場不知道當前的企業能不能良好適應,在面臨如此改革下不知道未來的情況又將會怎樣,所以專家提出三年后再買房的建議,對于房地產市場而言,未來三年是打破重建規則的時期,這個時期將是比較敏銳和不確定的,所以這其中存在太多的可能。

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