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綠地香港:積極推進“房地產+”戰略

發布時間:2019-04-01 10:04  來源:未知  編輯:東莞報業網  
綠地香港:積極推進“房地產+”戰略
500億不到的體量,業務板塊卻涵蓋醫康養文商旅居,這是綠地香港(00337.HK),這家成立時間只有5年多的公司的特點。
 
為何鋪設這樣較寬的業務板塊?3月29日,在公司年度業績發布之際,綠地香港董事局主席兼行政總裁陳軍回應時代周報記者稱,這是基于發展房地產生態鏈所做出的考慮。
 
“綠地香港在積極推進‘房地產+’戰略。”陳軍解釋稱,從戶外運動主題、旅游休閑度假到健康管理和醫療,都是圍繞地產主業而展開的產業投資與產業融合,也是圍繞美好生活和全生命周期展開的產業布局,更是綠地香港差異化特色所在。
 
綠地香港首席運營官侯光軍進而補充強調,綠地香港依舊還是以地產為主業,其他的業務模塊都是為了整合資源來為主業服務。“但不是為了多元化。”他對時代周報記者表示。
 
按照業績會上釋放的信息,綠地香港將依舊堅持此前提出的向千億企業邁進的追求。這也被陳軍認為是公司新五年征程里的目標之一。實現千億的時間表則設定在未來三年內。
 
“做企業要有夢想,綠地香港要以夢想開創未來。”陳軍認為,據其透露綠地香港2019年的銷售目標是500億元。
 
看上去并不是難以實現。2018年,綠地香港實現合約銷售金額約379.25億元,與去年同期相比增加約26%;對應合約銷售面積為327.52萬平方米,增幅約44%;平均合約售價為11580元/平方米。
 
截至2018年12月31日,綠地香港土地總儲備約2000萬平方米,布局于全國9個省份,18個城市合計48個項目,形成了一、二、三線城市的布局。與此同時,綠地香港總資產902.3億,同比增長約31%。
 
值得一提的是,2013年剛成立時銷售僅為30多億,在過去五年的時間里,綠地香港的銷售額增長達988%,年復合增長率60%;資產規模增長315%;土地儲備增幅超100%;凈利潤增長5876%。
 
“綠地香港走到今天是一步一個腳印。”陳軍表示,接下來更希望從產品、生活方式上起到引領作用,做得更強,“行穩致遠。”
 
去年綠地香港全年新增項目11個,新增土地儲備638萬平方米,新增貨值近700億。
 
收并購將是綠地香港擴大土儲的主要方式之一。陳軍表示,接下來公司將擴大在泛長三角、泛珠三角、西南一帶一路以及粵港澳大灣區主要潛力城市布局,推進城際空間站、特色小鎮、產業園區等戰略勾地項目,力爭獲取新項目8-10個,新增貨值至少500億。
 
“比如在大灣區,綠地香港接下來會在產城科研系統組合上打出組合拳,關注新一輪的城市改造。”陳軍稱。
 
這家公司目前已經在醫康養文商旅居上做出了布局。例如在醫康養上,落地昆明滇池的醫康養綜合體,致力于打造復合型旅居及養老社區;上海的莫朗福克斯公館在上海國際醫學園區落成,并設立了上海首家老年癡呆專業照護中心。
 
“盡管公司目前體量不大,但要做到小而美。”侯光軍對時代周報記者表示,在他看來企業要發展,要么提高效率,要么尋求創新。
 
據其介紹,綠地香港已經自主研發了一個互聯網建筑電商采購云平臺——合制。該平臺瞄準線上建筑材料采購和產業鏈升級,大幅節省了招標時間和人力投入,降低采購成本,截至2018年底有500家供應商入駐平臺。
 
“一般大企業都有自己的平臺,但綠地香港的合制一旦對外開放,就會變成中小開發商的采購平臺,未來合制單獨就可能可以成長為千億公司。”侯光軍表示。
 
在他看來,綠地香港的特點在于會根據自己情況,在合適的土壤挖掘出不一樣的東西。與此同時和母公司綠地集團之間的聯動,也讓公司動能更強。
 
“毫無疑問,在未來發展上,一定會和母公司進行聯動。”侯光軍回應記者稱。
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